最近一段时间，国家对房地产的调控政策频出，内容从土地到税收到信贷到企业，涉及面非常广。10日，国务院再次发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（业界称为“国十一条”），针对近期部分城市出现的房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题作出要求。

　　在国家再三禁令下，房地产市场（特别是重庆楼市）是否会发生新的变化？

　　商品房销售明码实价难界定

　　在对房地产企业的政策中，要求已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，明码标价对外销售。在重庆楼市中也存在开发商捂盘现象，此举会给重庆楼市和房企带来什么影响？

　　立业地产副总沈光明：公开房源不捂盘惜售也是比较早的规定，目前的市场执行状况也良好，但明码实价的对外销售规定的信息公开化和透明化对消费者是一种利好，但何时公开，以何种方式公开，中间是不是存在变化都是难以界定的，价格总体来讲还是一个营销的变量，供需是决定价格最好手段，可以公开，但不能形成干预。

　　联合国际营销总监徐波：加剧洗牌。反向推导，开发商会更加注重阶段的价格策略与推盘策略，营销人折腾的几率提高。

　　重庆容磁企业管理咨询有限责任公司总经理王雪松：“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，明码标价、对外销售”对打击开发商捂盘现象起到的作用并不大，开发商可以通过调整开发节奏来逃避这一政策限制，比如此前一次性推出10万平方米，现在可以只推出5万平方米，根据市场情况适时加推。但要求“明码标价对外销售”对开发商的定价体系则是一个考验。

　　克而瑞重庆机构运营总监张扬能：此举旨在抑制房地产投资过热的势头，但想在短期内让房地产投资回落，仍不太现实，在新政下打击囤地和提高土地款首付的要求下，2009年遍及全国的新、老地王不得不在政策要求的时间内开工，在近2年内房地产投资的上升势头因大量土地入市而难以回落，最快的反应也要在2年之后。

　　多数渝房企不具“房产信托”条件

　　2010年中国人民银行工作会议上的消息称，今年将开展房地产投资信托基金(REITs)试点有关工作，此措施能否真正解决房企的融资渠道，降低对银行贷款的依赖度？重庆房企进行REITS会面临什么难度？

　　沈光明：09年的放贷充足，资金的流动性充足，加上市场状况好得出乎意料，开发商的资金问题不大，当然REITS对融资渠道有很好的开拓作用，目前的问题是制度环境和信用制度不太支持。

　　徐波：目前重庆的金融手段与金融工具相对开发企业，还不是特别多！重庆房地产企业对于资金的路径设计必须要调整，不然外来大鳄会逐步蚕食掉市场份额！重庆的地产企业，不仅追求在产品与品牌上的高度，也需要在资本运用上的风生水起。

　　王雪松：此举只是金融系统给自身找的一条降低风险的出路，对房地产行业来说并不算是一种利好。房地产投资信托基金(REITs)对开发商来说仅是多了一种融资渠道，但对开发商自身的要求远远高于普通的银行商业贷款。对于大多数开发商而言，如果能够通过简单的渠道获得银行贷款，都不愿意多此一举。

　　张扬能：在市场火热的环境下，房企融资渠道相对宽松，而此消息的透露，是否隐含了2010年可能对市场深度调控、是否是金融界在筹备预备措施都尚需时间验证。但对于房企而言，银行贷款在一定长时间内仍然是成本最低的融资渠道，因此银行贷款在一定时间内仍然是房企依赖的主要融资渠道。

　　同时，房地产投资信托基金(REITs)的投放，也需要房企有相对稳定回报的优良资产进行支撑，对目前重庆房企而言，具备该项条件的企业并不多，但房地产投资信托基金(REITs)相比投行和民间融资，较低的融资成本在未来仍是重庆房企关注的热点。